En çok ikinci el konut stoku İstanbul'da bulunuyor
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) ve Endeksa tarafından oluşturulan 2020 yılının 2'nci çeyrek dönemini kapsayan "İkinci El Konut Piyasası Raporu" açıklandı.
Rapora göre, konut satış adedi 2020 yılının ikinci çeyreğinde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14, ikinci el konut satışları ise yüzde 28 oranında artış gösterdi. Yılın 2'nci çeyreğinde toplam 283 bin 731 adet konut satışı yapıldı.
Türkiye genelinde söz konusu dönemde ortalama konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14 oranında arttı. Buna göre, 2'nci çeyrek sonu itibarıyla Türkiye geneli ortalama konut metrekare satış fiyatı 2 bin 434 TL, ortalama amortisman süresi 18 yıl olarak belirlendi.
İKİNCİ EL STOK SAYILARI
2020 yılının 2'nci çeyrek dönemi sonun itibarıyla ikinci el konut stokunun en yüksek olduğu şehir 119 bin 723 ile İstanbul olarak belirlendi. Stok oranının en yoğun olduğu şehir ise yüzde 2.1 ile Ankara olarak belirlendi.
İkinci el konut stoklarında İstanbul'dan sonra 54 bin 797 konutla Ankara ikinci sırada yer aldı. Bu şehri, 35 bin 511 adet stokla İzmir, 21 bin 901 ile Antalya, 12 bin 334 ile Bursa, 11 bin 098 ile Aydın ve 9 bin 539 ile Adana takip etti.
"PİYASA DEĞERİ ÜSTÜNDE İLANLAR VAR"
Söz konusu rapor hakkında değerlendirmelerde bulunan TÜGEM Kurucu Başkanı Hakan Akdoğan, toplam konut satışlarında ikinci el satışların payında artışın devam ettiğini belirterek, "Sadece Haziran ayında 131 bin 380 ikinci el konut satıldı. Bu artışta özellikle konut kredisi faiz oranlarının düşürülmesi ve vadelerin uzatılmasının büyük bir etkisi oldu. Lakin bu durum bir fırsatçılık olarak görülmemeli. Şu an için bazı mal sahiplerinin verdikleri ilanlarda piyasa değerinin üstünde ilanlar görüyoruz. Hatta birçok emlak işletmesi fiyatı yüksek olan taşınmazların satış yetkisini almıyor. Bu konuda tabii sadece mevcut ilanlara bakarak gayrimenkuller için satış fiyatı belirlenmesi mümkün değil. Bizler kullandığımız karar destek sistemleri, Rakip Pazar Analizleri ile mal sahiplerinin fiyat değişimlerini takip edebiliyor ve onlara piyasa, pazar değerleri hakkında bilgi veriyoruz" ifadelerini kullandı.