İstanbul’da imar yönetmeliğinin esasları değişiyor

Sözcü Gazetesi’nde yer alan habere göre, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) İmar Müdürlüğü 1 Ekim 2017’de devreye giren Yeni Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin ardından İstanbul imar yönetmeliğinde de değişikliğe gidiliyor. Söz konusu yönetmeliğin ‘Binalara kot verilmesine ilişkin esaslar’ başlıklı 11. maddesine önemli düzenlemeler eklendiği belirtildi.

SOKAK SİLÜETİ BOZULMAYACAK

Değişikliğe göre göre ayrık nizam yapılarda bölgenin kat rejiminin aşılmaması ve sokak siluetinin bozulmaması şartı getirildiği kaydedildi. Ayrıca binaların kademelendirilmesinde yetkinin belediyelere verildiği de belirtildi. Söz konusu değişikliğe göre yüksekliği 60.5 metreyi geçen yapılar için İBB’den siluete uygundur görüşü alınmadan yapı ruhsatı verilmeyeceği aktarıldı. Belediyelerin yapı yüksekliklerini belirtirken İBB tarafından onaylanan sınırları da dikkate alacağı kaydedildi.

KONUTLARDAKİ BİRİMLERE METREKARE SINIRI

Değişikliğe gidilen Yeni İstanbul İmar Yönetmeliği’ göre ise dairelerdeki birimlere ilişkin düzenleme yapıldı. Söz konusu yönetmeliğe göre her müstakil konutta oturma odaları 12, yatak odası 8, mutfak 3.3, banyo 3 ve tuvalet 1.2 metrekareden daha küçük olamayacağı belirtildi.

KAT YÜKSEKLİĞİ 2,5 İLE 4 METRE ARASI OLACAK

Yapılan değişikliklerden biri ise kat yükseklikleriyle ilgili oldu. Düzenlemeyle birlikte konut bölgelerinde kat yükseklikleri 4 metreden fazla, 2.5 metreden ise az inşa edilemeyecek. Söz konusu kat yüksekliği yalnızca hava maniası olan bölgelerde kat yüksekliği 2.4 metreye indirilebilecek.

YEŞİL ÇATI VE TOPRAK DOLGUSU

Yapılan yeni yönetmelikle binalara yeşil çatı zorunluluğu da getiriliyor. Değişiklikte toplam inşaat alanı 60 bin metrekarenin üzerinde inşa edilecek olan binalarda yeşil çatı zorunluluğu bulunacak. Ayrıca çatıda, çim, bitki, çiçek ve küçük ağaç yetiştirilmesi için ise en az yarım metre toprak dolgu oluşturulacağı da belirtiliyor.
Ayrıca alışveriş merkezlerinde bulunan, müşteri ve ziyaretçilerin ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla kapasite hesabına göre belirlenen büyüklük ve sayıda, çocuklarla ebeveynlerinin kullanabilecekleri boyutta klozet, pisuvar ve lavabonun bulunduğu tuvalet zorunlu hale getirileceği de kaydedildi.