Yargıtay'dan ev sahibi ve kiracıyı ilgilendiren çok önemli karar!

Yargıtay'dan kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve ikili arasındaki ilişkiyi hukuksal bir zemine taşıyan kira sözleşmesi hususunda önemli bir karar çıktı. Buna göre, kira sözleşmesindeki bütün sayfaların imzalı olması gerekliliği ortadan kaldırıldı. Artık kira sözleşmeleri, bütün sayfaları imzalı olmasa da geçerli sayılabilecek.

HER ŞEY BİR DAVAYLA DEĞİŞTİ!

Sözcü'de yer alan habere göre, Gaziantep'te 2011 yılında yaşanan olayda gayrimenkulünü kiralayan bir kişi, kira ödemelerinin 30 bin TL kadar birikmesi sonrası mahkemeye kirasını alamadığı gerekçesiyle başvurdu. Gaziantep 1. İcra Hukuk Mahkemesi'nde açılan icra takibine itiraz ve tahliye davasında savunma yapan davalı kiracı, kira sözleşmesinde imzası olmadığını ve kaynağı belli olmayan başka bir mukavelenin arka sayfalarına kendi imzası bulunmayan bir ön sayfa eklenerek hazırlanan bu sözleşmeden haberi olmadığını belirtti. Davalı kiracı bu sebepten ötürü borcu kabul etmediğini ifade etti. Mahkeme, davalının itirazında kira sözleşmesindeki imzasını inkar ettiğinden dolayı icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasına ve mülk sahibinin tahliye isteyememesi yönünde hüküm belirtti. Ayrıca alacaklının borçlu ile arasında kira sözleşmesi bulunduğunu ispat edecek bir belge ibraz edemediği gerekçesiyle davanın reddine karar verdi.

Mahkemeden gelen bu karar sonrası iş Yargıtay'a taşındı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nde görülen davada, davalının davada gösterilen kira sözleşmesindeki imzasını inkar etmediğine dikkat çekti ve yapılan sözleşmenin davalının imzası bulunan başka bir belge ile oluşturulduğunu iddia ettiğinin altı çizildi.

İŞTE O ZORUNLULUĞU KALDIRAN KARAR

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'nde alınan önemli kararda şu ifadelere yer verildi: "Dayanak kira sözleşmesinin aslı tek parça olup, sözleşmenin ön sayfasında davalının imzası bulunmasa da Yargıtay'ın yerleşmiş kararlarına göre metin, içerik, anlam ve devam eden maddelerin bir bütünlük taşıması kaydıyla birden çok sayfadan oluşan yazılı sözleşmelerin tüm sayfalarının taraflarca imza edilmesi zorunluluğu bulunmamaktadır. Mahkemece, işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken, uyuşmazlığın yargılamayı gerektirdiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Karar bozulmalıdır. Açıklanan sebeplerle kararın bozulmasına, sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine oy birliği ile karar verildi."