Yeni İmar Yönetmeliğiyle Stüdyo Dairelere Yasak!

İstanbul İnşaatçılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Taslağı’na göre yapılacak değişiklikler konusunda açıklamalarda bulundu...

İstanbul İnşaatçılar Derneği Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Taslağı’na göre yapılacak değişiklikler hususunda açıklamalarda bulundu. Yeni yönetmeliğe göre artık stüdyo daire inşa edilemeyecek.

STÜDYO YERİNE 1+1
Nazmi Durbakayım'ın açıklamalarına göre, yeni yönetmelik yürürlüğe girdikten sonra stüdyo daire kavramı tarih olacak. Projelerde stüdyo dairelerin yerini 1+1 daireler alacak. Buna göre, en küçük 1+1 daire 28.5 metrekare boyutunda olacak. Dairede 12 metrekarelik bir oturma odası, 9 metrekarelik bir yatak odası, 3.3 metrekarelik bir mutfak ya da pişirme alanı, 3 metrekarelik bir banyo ile 1.2 metrekarelik bir tuvalet bulunacak.

YATAY MİMARİ GELİYOR
Yeni yönetmelikle birlikte taban alanı kat sayısı (TAKS) yüzde 40 olan yerlerde komşu mesafeleri çekildikten sonra kalan alana taban oturumu yapılabilecek. Nazmi Durbakayım, yatay mimariye teşvik eden yeni yönetmeliği açıklayarak, "Yol cephesi 30 metre, derinliği 40 metre olan 1.200 metrekarelik düzgün bir dikdörtgen arsayı örnek olarak ele alalım. Normal şartlarda yüzde 40 TAKS ile taban oturumu 480 metrekare olması gerekiyor. Yeni yönetmeliğe göre yoldan 5'er metre komşulardan 3'er metre çekilmek sureti ile taban alanı eni (30-2x3)=24 metre, derinliği (40-5x2)= 30 metre olmak üzere 720 metrekarelik bir alan taban alanı olacak. Daha öncesinde emsal 2 olan bir yerde 1.200x2=2.400 metrekare inşaat hakkı olan ve 2.400/480=5 kat yapılabilen arsa, yeni TASK oturumundan dolayı 2.400/720=3.3 katlı bina yapılabilecek anlamına geliyor" dedi.

BİNA RENGİNE BELEDİYE KARARI
Nazmi Durbakayım, yeni yönetmelikle birlikte binaların her istenen renge boyanamayacağını dile getirdi. Durbakayım bu konuda Belediyelerin yetkili olacağını belirterek, "Belediyeler, mahallin ve çevrenin özelliklerine göre yapılar arasında uyum sağlamak, güzel bir görünüm elde etmek amacıyla dış cephe boya ve kaplamaları ile çatının malzemesini ve rengini tayin edebilecek. Daha önce yapılmış olan yapılar için de söz konusu yetkilerini kullanabilecek" şeklinde açıklamada bulundu.

HAFRİYAT İÇİN RUHSAT BEKLEMEYE SON
Yeni yönetmelikle birlikte, artık hafriyat için yapı ruhsatı beklenmeyecek. İksa ve hafriyat ruhsatları yapı ruhsatından önce verilebilecek. Bu uygulamanın yanı sıra, binalara paratoner konulması yaygınlaştırılacak, teraslar bahçe ve havuz alanı olarak kullanılabilecek.