2017 ilk 3 çeyreğinde en çok konut artışı olan ilk Edirne

Eylül 2017 Emlak Endeksi verileri, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen ilin Edirne olduğunu ortaya koydu. Edirne’de son 9 aylık süreçte satılık konut metrekare ortalama fiyatı yüzde 27 artarak bin 395 TL’den bin 769 TL’ye yükseldi. 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İstanbul’da fiyatlar yüzde 7 artarak ilk kez 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına ulaştığı belirtildi. Edirne, yüzde 27’lik artışla İstanbul’u geçerken, Türkiye genelinde ise satılık konut fiyat artışı son 9 ayda yüzde 4, amortisman süresi 14 yıl olarak verilere yansıdı.

Türkiye genelinde satılık konut fiyatı en çok artan 5 il

                Ocak 2017
                Ort. m2 Fiyat Eylül 2017
                Ort. m2 Fiyat 9 Aylık Değişim
1. Edirne 1.395 TL 1.769 TL %27
2. Kırklareli 1.442 TL 1.755 TL %22
3. Yozgat 1.159 TL 1.375 TL %19
4. Ordu 1.550 TL 1.849 TL %19
5. Kastamonu 1.450 TL 1.707 TL %18

5 büyük ilde satılık konut değişim oranları

                 Ocak 2017
                 Ort. m2 Fiyat Eylül 2017
                 Ort. m2 Fiyat 9 Aylık Değişim

1. İstanbul 4.491 TL 4.800 TL %7
2. Ankara 1.750 TL 1.808 TL %3
3. İzmir 2.429 TL 2.682 TL %10
4. Bursa 1.706 TL 1.932 TL %13
5. Antalya 1.860 TL 1.966 TL %6
       
İSTANBUL’DA FİYATLAR 4 BİN 800 TL’YE YÜKSELDİ

Satılık konut açısından Türkiye’nin en pahalı ili olarak kayıtlara geçen İstanbul’da, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde fiyatlar yüzde 7 artarak 4 bin 491 TL’den 4 bin 800 TL/metrekare ortalamasına yükseldi. İstanbul’da kiralık konutların metrekare ortalaması ise 2017’nin ilk 3 çeyreğinde yüzde 5 artarak 21 TL’den 22 TL’ye çıktığı belirtildi. Ayrıca son 9 ay içinde fiyatı en çok artan ilçe ise yüzde 22 ile Eyüp olarak verilere yansırken, fiyatı en çok düşen ilçe ise yüzde -4 ile Üsküdar semti oldu. İstanbul genelinde amortisman süresi de 19 yıl olarak belirlenirken, en kısa amortisman süresine sahip ilçeler arasında ilk sırada 14 yıl ile Sancaktepe, Gaziosmanpaşa 15 yıl, Esenyurt ise 16 yıl olarak sıralandı.

  Fiyatların arttığı ilçeler
 
1. Eyüp %22
2. Kartal %12
3. Tuzla %11
 
Fiyatların düştüğü ilçeler
 

1. Üsküdar %-4
2. Sancaktepe %-3
3. Beykoz %-2
 
En kısa amortisman süreleri
 
1. Sancaktepe 14 yıl
2. Gaziosmanpaşa 15 yıl
3. Esenyurt 16 yıl
   
ANKARA’DA SATILIK KONUT FİYATLARI BİN 808 TL OLDU

Ankara’da ise satılık konut fiyatları 2017’nin ilk 3 çeyreğinde yüzde 3 yükselerek bin 750 TL’den bin 808 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Ankara, 5 büyük il arasında son 9 ayda fiyatı en az artan il olarak verilerde yerini aldı. Amortisman süresi 16 yıl olarak belirlenen Ankara’da son 9 ayda satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı ilçe, yüzde 8 ile Pursaklar, satılık konut fiyatlarının düştüğü ilçe ise yüzde -1 oranıyla Yenimahalle oldu. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçeler 18 yıl ile Altındağ, Gölbaşı ve Mamak olarak belirlendi.

  Fiyatların arttığı ilçeler

1. Pursaklar %8
2. Etimesgut %7
3. Altındağ %7

  Fiyatların düştüğü ilçeler

1. Yenimahalle %-1

  En kısa amortisman süreleri

1. Altındağ 18 yıl
2. Gölbaşı 18 yıl
3. Mamak 18 yıl
   
İZMİR’DE FİYATLAR 2 BİN 682 TL’YE YÜKSELDİ

Verilere göre, İstanbul’dan sonra en pahalı il olarak kaydedilen İzmir’de satılık konutlar gün geçtikçe değer kazanıyor. İzmir’de, Ocak ayında satılık konut metrekare ortalaması 2 bin 429 TL iken, Eylül ayında 2 bin 682 TL oldu. Amortisman süresi 18 yıl olarak belirlenen İzmir’in popüler ilçesi Dikili, son 9 ayda yüzde 27 artışla en çok değerlenen ilçe olurken, 2017’nin ilk 3 çeyreğinde İzmir’in hiçbir ilçesinde satılık konut fiyatlarında düşüş yaşanmadı. Ayrıca en kısa amortismana sahip olan ilçe ise 11 yıl ile Çeşme olarak kaydedildi.

  En kısa amortisman süreleri
 
1. Çeşme 11 yıl
2. Konak 16 yıl
3. Çiğli 17 yıl
 
Fiyatların arttığı ilçeler
 
1. Dikili %27
2. Seferihisar %20
3. Menderes %18

5 BÜYÜK İLDE EN ÇOK DEĞERLENEN BURSA OLDU

Konut fiyatlarının hız kesmeden arttığı Bursa, 5 büyük il arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen ili oldu. Son 9 ayda Bursa’da satılık konut fiyatları yüzde 13 artarak bin 932 TL/metrekare ortalamasına ulaştı. Amortisman süresi 17 yıl olan Bursa’da son 9 ayda satılık konut fiyatlarının en çok arttığı ilçesi olan Yıldırım’da yüzde 29 olurken, ilçe Türkiye’nin bütün illeri arasında 2017’nin ilk 3 çeyreğinde en çok değerlenen ilçesi olarak kaydedildi. Hiçbir ilçesinde son 9 ayda fiyatlar düşmeyen Bursa’da en kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 16 yıl ile Osmangazi olarak belirlendi.
 
Fiyatların arttığı ilçeler
 
1. Yıldırım %29
2. Gemlik %19
3. Nilüfer %15

  En kısa amortisman süreleri

1. Osmangazi 16 yıl
2. Nilüfer 17 yıl
3. Mudanya 20 yıl

ANTALYA EYLÜL AYINDA DÜŞÜŞ YAŞADI

Antalya’da satılık konut fiyatları 2017’nin ilk çeyreğinde yüzde 6, ikinci çeyrekte ise yüzde 5 artış gösterdi. Fiyatlardaki artış, 3. çeyrekten itibaren hız keserek Eylül ayına kadar düşüş yaşadı. Antalya’da satılık konut fiyatları inişli çıkışlı bir seyir izlese de, son 9 aylık değişimde yüzde 6 artış belirlendi. Antalya’da amortisman süresi 17 yıla inerken, Döşemealtı ilçesi, son 9 ayda yüzde 14 artış ile fiyatların en çok arttığı ilçe olarak kaydedildi. En kısa amortisman süresine sahip olan ilçe ise 13 yıl ile Kepez olarak belirlendi.

  Fiyatların arttığı ilçeler

1. Döşemealtı %14
2. Alanya %10
3. Kepez %6
 
En kısa amortisman süreleri
 
1. Kepez 13 yıl
2. Döşemealtı 15 yıl
3. Muratpaşa 18 yıl