3 büyük şehirde 242 bin adet yeni konut satılmayı bekliyor

Konut satışları her yıl rekor kırılırken öte yandan arz ve talep arasındaki dengesizlik nedeniyle inşaat firmalarının elinde kalan yeni dairelerin sayısı da yükseliyor. Arsa ve inşaat maliyetleri nedeniyle geliştiriciler üst gelir grubuna hitap eden konut projelerini hayata geçirirken, orta ve düşük gelir grubundaki vatandaşların talebi karşılanmamış oluyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle yeni bir eve sahip olamayanlar çareyi ikinci el konut piyasasına yönelmekte buluyor. Markalı konut üreticileri, müşterileri satış ofisine çekmek için peşinatsız, vade farksız veya düşük faizli bol taksitli ödeme seçenekleri sunarken, mahalle arasında kat karşılığı inşaat yapan müteahhitler ise portföylerinde evlerine alıcı bulmakta zorluk çekiyor.

110 BİN KONUTA RUHSAT VERİLİRKEN SATIŞTA 4 BİN ADET ARTIŞ YAŞANDI

Konut kredisi faiz oranlarının yeniden psikolojik sınır olan yüzde 1’in üzerine çıkması ve mevduat faizlerinin yükselmesi sebebiyle hem oturumcu hem de yatırımcı kitleye ulaşmakta zorluk çeken inşaat firmalarının yatırım iştahı ise devam ediyor. Yılın ilk 6 ayında Türkiye genelinde yapı ruhsatı verilen konut sayısının, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 22’lik artışla 510 binden 620 bine çıkması bunun en önemli göstergesi olarak dikkat çekiyor. Ancak yapı ruhsatı verilen konut sayısı 110 bin artış gösterirken, birinci el konutların satışı 4 bin adet artış yaşandı.

YENİ YAPILACAK KONUTLAR STOKU ARTIRACAK

Belediyelerden oturma izni alan yeni daireler ile satışı yapılanlar arasındaki fark her geçen yıl yükseliyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Ocak 2014’ten, Haziran 2017’e kadar geçen sürede yurt genelinde 2 milyon 647 bin 607 adet daireye yapı kullanma izin belgesi (iskan) verilirken, satışı yapılan birinci el konut sayısı 2 milyon 68 bin 130 adet ise elde kaldı. Böylece konut stokuna son 3,5 yılda 579 bin 477 adet konut daha eklenirken, satılmayı bekleyen birinci el konutların oluşturduğu tablo, üç büyük şehirde daha ürkütücü bir tabloya dönüşüyor. Sözcü’nün Türkiye İstatistik Kurumu verilerinden yaptığı hesaplamalara göre, söz konusu dönemde İstanbul’da 152 bin 7 adet, Ankara’da 38 bin 290, İzmir’de 52 bin 425 adet konut stoka eklendi. Üç büyük kentte satılmayı bekleyen toplam 242 bin 722 yeni daire, son 42 ayda yurt genelinde konut stokuna eklenen toplam rakamın neredeyse yarısına eşit. Hızla göç alan metropollerde artan hali hazırda inşaatı devam eden ve yapımına başlanılacak olan dairelerde dikkate alındığında konut stokunun daha da artması öngörülüyor.

İsmail Şahin / Sözcü