Anadolu kira artış oranları mega kentleri geride bıraktı

Gazete Habertürk’te yer alan Rahim Ak’ın Maliye Bakanlığı’nın kira beyannameleri istatistiklerini baz alarak hazırladığı habere göre Anadolu’da konuta yatırım yapan kişiler İstanbul’daki yatırımcılara göre daha fazla kâr etmiş oldu. Söz konusu habere göre 14 yıllık kira artışı göz önüne alındığında Anadolu illerinin İstanbul ve Ankara’yı geride bıraktığı görüldü. Kira artış oranlarına bakıldığında, İstanbul’daki kira artışı yüzde 357 olarak belirlenirken, Bayburt’un kira artış oranı yüzde 4 bin 228 olarak kaydedildi. Bu durum 2000 ile 2014 arasında enflasyon 2001 krizinin de etkisiyle yüzde 532 olmasıyla ilişkilendiriliyor.

Ankara’da da 14 yılda kira artışı İstanbul ile aynı rakamlarda seyrediyor. İstatistiklere bakıldığında en kötü kira artış oranı görülen şehir ise Diyarbakır. Yaşanan terör olayları ve güvenlik zafiyetlerinin de etkisiyle Diyarbakır’daki kira artış oranı yüzde 307 olarak kaydedildi.

EN YÜKSEK KİRAYI İSTANBUL’DA OTURANLAR ÖDÜYOR

Kira artış oranının enflasyonun altında kaldığı şehirler ise Eskişehir, Kayseri ve Çorum olarak kayıtlara geçti. Enflasyona eş bir artış görülen iller ise Sivas, Malatya ve Aksaray oldu. İstatistiklere geçen yüksek oranlı artışlara rağmen Anadolu’daki kiralar İstanbul’u geçebilmiş değil. Ortalama bin 564 TL aylık kira ile İstanbul hala en yüksek kiranın ödendiği şehir oldu. Sonuçlara göre İstanbullu yıllık 18 bin 700 lira ortalama kira geliri elde ediyor. Rakamlara göre ikinci sırada Gaziantep yer alırken, üçüncü sırayı Antalya ve Van paylaşıyor. Ayrıca kiranın 2014’te ortalama bin lira ve üstü olduğu iller de bu 4 şehir olarak kaydedildi. Kiraları bin TL’nin altında olan iller ise İzmir ve Ankara. 2014’te en düşük kiraların ödendiği iller ise 292 TL ile Ardahan, 320 TL ile Bitlis ve 322 TL ile Tunceli olduğu görüldü.

BAYBURT’TAKİ KİRA ARTIŞ ORANI ENFLASYONU 8’E KATLADI

Anadolu şehirlerinde açılan üniversiteler ve kayıt dışılığın azalması ile kira gelirlerini enflasyonun 8 katına kadar yükseltti. Bayburt’taki kira artışları enflasyonu 8’e katlayarak yüzde 4 bin 228’e yükseldi. Bu artışı Kilis, Osmaniye ve Bingöl takip ediyor. Söz konusu kira artışı ilk 20 ilde yüzde binin üstünde olurken bu yüksek oranlı artışlarda en batıdaki il ise Kütahya olarak kayıtlara geçti.

Depremlerde zarar gören Düzce, Bolu ve Van gibi illerdeki kira artışlarının yüksek düzeyde olduğu görüldü. Bu illerde de evlerin yıkılması ile konut stokunun azalmasının yanı sıra yeni yapılan evlerin daha kaliteli malzeme ile biraz daha lüks yapılmasının kiraları artırdığı düşünülüyor.

İSTANBUL’DAKİ ARZ FAZLALIĞI RAKAMLARI AŞAĞI ÇEKTİ

İstanbul’da ve Ankara’da kira artışlarının enflasyonun altında kalmasında, 2000 yılında da bu illerde kiraların yüksek olması nedeniyle ev sahiplerinin artık artış yapamaz hale gelmelerinin etkili olduğu düşünülüyor. Ayrıca İstanbul’da konut arzının çok hızlı artması ile kiralık konut sayısının yükselmesi kira fiyatlarını aşağı çekmiş olması da bir etken olarak görülüyor. Maliye’nin kira beyannamelerinden derlenen rakamlarda tek handikap ise ev sahiplerinin kiralarını tam olarak beyan etmemeleri. Söz konusu rakamlar toplam matrahın mükellef sayısına bölünmesi ile elde edildiği için kiradaki ev sayısındaki artışın getirdiği artıştan kaynaklı yanlış bertaraf edildi.