Forbes İstanbul’da en fazla kazandıracak 50 projeyi belirledi

İstanbul’da satışı hız kesmeden süren markalı konut projesi sayısı bin 500’e yaklaşıyor. Seçenek sayısının fazlalığı alıcıların karar vermesini zorlaştırırken yatırımcılar aldıkları konutun ileride değerlenip değerlenmeyeceğini de merak ediyor. Yatırım yaptıkları konutları satıp yüksek kazanç elde etmek isteyenlerin sorduğu sorular ise şunlar; Hangi projeden konut almalıyım? Yatırım amaçlı konut nereden alınır? Hangi proje daha çok değerlenecek? Hangi projeden ev alanlar kazançlı çıkacak? İşte Forbes Türkiye, bu sorulara cevap vermek amacıyla İstanbul’un getiri potansiyeli en yüksek 50 projesini belirlemeye çalışarak bir liste oluşturdu. Haberin içerisinde yer alan liste Forbes’a ait..

LİSTENİN İLK SIRASI ‘İNİSTANBUL’UN OLDU

Daha önce 2 liste daha yapan Forbes yeni bir liste paylaştı. Bu iki listenin zirvesinde Kuzu Grup’un ‘Sea Pearl Ataköy’ projesi yer alıyordu. Bu yıl ki listede son dönemde ön plana çıkan Nef’in İş GYO ile birlikte Topkapı’da hayata geçirdiği ‘Inistanbul’ en yüksek endeks değerine ulaşarak ‘getiri potansiyeli en yüksek proje’ unvanına sahip oldu. Toplam 2 bin 741 konuttan oluşan devasa projede teslimler Mart 2018’de yapılacak. Dört etaptan meydana gelen projenin ilk iki etabının yüzde 80’i satılmış durumda. Satış oranı, üçüncü etapta yüzde 47, son etapta ise henüz yüzde 12 olan ‘Inistanbul’da ortalama metrekare fiyatları 8 bin lira olarak satışa sunuluyor.
Markalı konut projelerinde Anadolu Yakası’nda ciddi bir yoğunluk olsa da, bu yıl listenin ilk 10’unda sıralanan projelerin tamamı Avrupa Yakası’nda konumlanıyor. Komşu semtler Topkapı ve Zeytinburnu ise ‘Inistanbul’ ve ‘Büyükyalı’ projeleriyle ilk iki sırada yer alıyor.

Forbes Türkiye’ye göre istanbul’da getiri potansiyeli en yüksek 50 konut projesinin listesi:

	Projenin adı	Şirket	Puan
1	İnistanbul	Nef-İş GYO	86
2	Büyükyalı	Özak GYO	85,3
3	Nef Bahçelievler	Nef	84,5
4	Batışehir	Ege Yapı	84,1
5	Deniz İstanbul	Keleşoğlu	83,6
6	Sea Pearl	Kuzu	83,2
7	Queen Central park	Sinpaş	82,9
8	Nurol Park	Nurol	82,5
9	Nivo İstanbul	Cathay	81,7
10	Nlogo İstanbul	Özyurtlar	81,5
11	Piyalepaşa İstanbul	Polat	81,1
12	İnn Levent	Ünal-Özler	80,9
13	Palas Finans Şehir	Sinpaş	80,9
14	Dubai Tower	Delta	80,5
15	Mina Towers	Başaran	80,3
16	Avrupa Konutları Yamanevler	Artaş	79,9
17	Nef 22 Ataköy	Nef	79,9
18	Fortis İstanbul	Yiğit	78,7
19	Nurol Life	Nurol	77,2
20	Nidapark Küçükyalı	Tahincioğlu	76,9
21	Akzirve Strada	Akzirve	76,9
22	Zer Göztepe	Ceylan	76,3
23	Tem Avrasya	Fuzul	75,6
24	Kordon İstanbul	Ege Yapı	75,2
25	Wish İstanbul	Şafak	75
26	Firuze Konakları	3s Kale	74,3
27	Nef Basınekspres 36	Nef	73,3
28	Babacan Port Royal	Babacan Yapı	72,8
29	Gökorman	Sinpaş	72,7
30	Teras Kule	Dap Yapı	72,3
31	Zer Muhteşem Yeni Yıl	Ceylan	72,3
32	Nef Sancaktepe 19	Nef	72,1
33	Evinpark Kadıköy	Sefa-Koyuncu	72
34	Nurol Tower	Nurol	71,3
35	DKY Ada	DKY	71,1
36	Zer Kartal	Ceylan-Artuklu	70,9
37	Çukurova Balkon	Çukurova	70,9
38	Yeşilyaka	Mesa-Nurol	70,5
39	Avrupa Konutları Kale2	Artaş	70,4
40	Metrolife	Sinpaş	70,1
41	Makyol Santral Residence	Makro	67
42	Başyapıt Dragos	MABCO	65,9
43	Park Mavera 3	Makro	65,7
44	Daire Kartal	Bodur	65,5
45	Deluxia Park Residence	Teknik Yapı	64,3
46	Semt Bahçekent	Sur Yapı	63,6
47	Evinpark Ada&Tepe	Sefa-Koyuncu	62,3
48	Göl Bahçe Evleri	Sur Yapı	60,8
49	Muhit Sancaktepe	Sur Yapı	59,3
50	Kartal Wings	Amad	57,7

Forbes tarafından ‘Getiri potansiyeli en yüksek 50 proje’ listesi nasıl hazırlandı?

Liste, araştırmaya konu olan bütün projeler beş kritere göre ortalama metrekare satış fiyatı, projenin bulunduğu bölgedeki fiyatlara göre durumu, satılmış konut oranı ve sosyal donatı ile yeşil alanlar endekslenerek hazırlandı.
Projedeki sosyal donatı alanları; alışveriş merkezi, okul, sağlık birimi, restoran-kafe, fitness salonu, yetişkin spor alanı ve çocuk oyun alanı olup olmadığına göre puanlama yapıldı. Ardından her bir kriter için oluşan endeks üzerinden büyükten küçüğe göre 100 puan baz alınarak sıralandı.

Örneğin satış oranı yüksek olan projeler hem talebin güçlü olduğu hem de yatırımcı için alternatif konut sayısının azalması sebebiyle yüksek puan aldı. Benzer şekilde bulunduğu bölgenin ortalama değerinin altında fiyatlanan projelere yüksek puan verildi. Bu noktada projenin prim yapma olasılığının güçlü olması gözetildi.

Projeler her bir kritere göre kendi içinde sıralandıktan sonra ağırlıklandırma yapıldı: Fiyat yüzde 35, sosyal donatı yüzde 20, satış oranı yüzde 15 ve bölgedeki fiyatlara göre durumu yüzde 20 ve yeşil alan yoğunluğu yüzde 10.
Bu beş endeks toplanarak her bir proje için 100 üzerinden bir değer hesaplandı.

Endekste en yüksek puanı alan projelerin ikinci el piyasada yatırımcıya en yüksek getiriyi sağlama potansiyeli bulunduğu, yaşam kalitesi ve değer olarak da rakip projelere göre daha avantajlı olduğu sonucuna varılabiliyor.