Gayrimenkul Sertifikasına Patronların Yorumu

Gayrimenkul sertifikası uygulamaya girmeye hazırlanıyor. Küçük yatırımcının büyük yatırımlara ortak olmasının önünü açacak olan gayrimenkul sertifikasının sektöre ve yatırımcılara etkilerini patronlara sorduk...

Küçük yatırımcıya metrekare bazında satın almanın önünü açacak olan “Gayrimenkul Sertifikası” uygulamaya girmeye hazırlanıyor.

Başbakan Yardımcısı Nurettin Canikli, düzenlemeyi Resmi Gazete’ye yönlendiklerini söyledi. Peki gayrimenkul sektifikasının sektöre ve yatırımcılara katkısı ne olacak? Soruyu gayrimenkul geliştiricilerine sorduk. İşte yanıtları;



Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu
KÜÇÜK YATIRMCI İÇİN VERİMLİ VE GÜVENLİ
Gayrimenkul yatırım fonu kurarak konut sertifikası ihracı yapılmasının küçük yatırımcılara verimli ve güvenli bir yatırıma ortak olma imkanı sağlayacağını belirten Aşçıoğlu Yönetim Kurulu Başkanı Yaşam Aşçıoğlu, sistemin stokların eritilmesine de katkı sağlayacağını söyledi. Aşçıoğlu, Gayrimenkul markaları, stoklarını kısa süre içerisinde eriterek mevcut atıl stoklarından kurtulacak, buradan elden edilecek kaynaklarla banka kredilerini kapatarak elde tutma maliyeti ve finansman yükünden kurtulacakları gibi, yeni yatırımlara girme imkânına da kavuşacaklar. Bu açıdan çok yararlı olacak olan bu yeni bir yatırım enstrümanı uygulamaya alınmış olacak” dedi.



DAP Holding Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz
HEM ALIMI HEM DE SATIŞI CANLANDIRACAK
Gayrimenkulde alım ve satımı canlandıraca bu sistemi desteklediklerini belirten Dap Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, “Gayrimenkul alım satımını canlandıracak, teşvik edecek bu tür enstrümanları destekliyoruz. Yurtdışında örneklerini gördüğümüz değişik uygulamalar önümüzdeki süreç içinde ülkemizde de hayata geçirilecek ve benimsenecektir. Gayrimenkul sektörünü pozitif yönde tetikleyecek bu tür uygulamalar, diğer yatırım araçlarına kıyasla daima başı çeken gayrimenkulü daha gözde bir yatırım aracı haline getirecektir.İnşaat sektörü sanayi ve hizmet alanlarında faaliyet gösteren 240 alt sektörle işbirliği içinde. Dolayısıyla bu tür çalışmaların sadece gayrimenkul için değil, diğer sektörler içinde olumlu etkisi olacaktır” dedi.



Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı
KURUMSAL VE BİREYSEL YATIRIMCILAR İÇİN ÖNEMLİ MODEL OLACAK
Gayrimenkul sektörünün gelişmesi ve tüketicilerin nitelikli projelere daha kolay ulaşabilmesi için alternatif yatırım modellerine ihtiyaç olduğuna dikkat çeken Ege Yapı Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, “Gayrimenkul sertifikası kurumsal  ve bireysel yatırımcılar için önemli bir model olacaktır. Özellikle ülkemiz gibi gayrimenkulün birincil derecede ihtiyaç ve yatırım aracı olduğu pazarlarda satın almayı kolaylaştıracak alternatif yatırım olanakları sektöre pozitif etki sağlayacaktır. Büyük yatırımcılar yanında daha kısıtlı bütçelere sahip marka projelerin oluşturduğu katma değerden yararlanmak isteyen tüketicilerin yatırımlarını çeşitlendirerek az riskle daha çok kazanç sağlama şansı elde etmesini sağlayacaktır” ifadesinde bulundu.



Kuyaş Gayrimenkul Genel Müdürü Salih Sağında
KONUT FİYATLARINI DÜŞÜRÜR
Türkiye’de gayrimenkul üretmek için ucuz ve uzun vadeli finansman maliyetlerinin düne kadar hiç olmadığını belirten Kuyaş Gayrimenkul Genel Müdürü Salih Sağında, gayrimenkul sertifikasının finansman maliyetlerini ve bu doğrultuda konut fiyatlarını düşürücü bir etki yaratacağını söyledi.  Sağında, “Tüketiciye makul fiyatla gayrimenkul sunabilmenin iki şartı uygun fiyata arazi üretebilmek ve finansman maliyetlerini makul seviyelerde tutabilmektir. Ülkemizde, gayrimenkul üretmek için ucuz ve uzun vadeli finasman modelleri düne kadar neredeyse hiç yoktu. Bu durum, üreticinin finansman bulma maliyetini arttırmak vesilesiyle tüketiciye yüksek fiyatlı konut olarak yansıyordu. Bu soruna çözümmüş gibi algılanan mortgage da soruna çözemiyordu çünkü yurt dışındakinden farklı olarak ülkemizde mortgage aslında bankaların tüketici kredisinden farlı bir nitelik taşımıyor veya ucuzluk sağlamıyordu. Son günlerde gündeme yerleşen gayrimenkul sertifikası ve gayrimenkul yatırım fonları, geniş kitlelerden maliyeti ucuza ve uzun vade geri ödemeli kaynak yaratmaya ve bu kaynakların gayrimenkul finansmanı için kullanılmasına olanak sağlayarak, finansman maliyetlerini ve bu vesile ile konut fiyatlarını düşürücü bir etki yaratabilecek" şeklinde konuştu.