Hisseli Tapu Hesaplama Nasıl Yapılır?

Birden fazla sahibi olan mülklerin hisseli tapu hesaplama işlemi nasıl yapılır ? İşte hisseli tapu hesaplama işleminin ayrıntıları...

08 Mayıs 2015
Hisseli Tapu Hesaplama Nasıl Yapılır?

Birden fazla sahibi olan mülklerin hisseli tapu hesaplama işlemi nasıl yapılır ? İşte hisseli tapu hesaplama işleminin ayrıntıları...

Hisseli tapu, 2 ya da daha fazla mülk sahibinin yer aldığı tapulara deniyor. Bir emlak terimi olarak hisseli tapu, taşınmazın sahibi olan ortakların isim ve sayılarla açıkça belirtildiği resmi kurumlarda geçerli olan belge olarak tanımlanıyor. Taşınmaz alım-satım işlemleri sırasında büyük öneme sahip olan hisseli tapu, el değiştirecek olan gayrimenkulün yatırım ya da oturum amaçlı olmasına bakılmaksızın dikkat edilmesi gerekiyor. Peki, hisseli tapu hesaplama nasıl yapılır? İşte yanıtı...

Hisseli tapu hesaplama işlemiyle ilgili kanunlar 18916 sayılı Resmi Gazete'de yer alan İmar Kanunu'nun 18'inci maddesi ile güvence altına alınmış durumda... İlgili maddede arsa ve arazi planlamalarıyla alakalı esaslar hakkında yönetmelik kapsamında bulunuyor.

Tapuda hisselendirme işlemi kapsamında imar parselinin tescili yapılırken, hissenin paydasında en çok 2 bin 400 rakamı esas alınır. Eğer payda paya tam bölünmüyor ise bölme işleminden kalan rakamda, virgülden sonraki ilk 3 basamak kabul edilerek hisseli tapu hesaplama işlemi yapılır. Yapılan hesaplamalar sonucunda ortaya çıkan fark söz konusu tapunun hissedarlar arasında hisseleri oranında pay edilir.

Bu bilgiler ışığında tapuda arsayı payının önemi de ortaya çıkıyor. Peki, tapuda arsa payı nedir? İşte yanıtı...

Yapıların bulunduğu parsel arsasından bağımsız bölümlere rayiç değerleri oranında, arsadan bağımsız bölümlere pay veriliyor.

Tapuda yazan arsa payı; kat mülkiyetinin söz konusu olduğu yerlerde, yazılı esasa göre bağımsız bölümlere tahsis edilen bina içindeki değerlerine göre belirlenen ortak mülkiyet payına deniyor. Peki, arsa payı hesabı nasıl yapılır? Tapuda arsa payından metrekare nasıl hesaplanır?

Tapuda arsa payı için örnek işlem :

Tapu senedi üzerinde ana yapının bulunduğu parsel, 2000 metrekaredir ve 24 bağımsız bölümden oluşan bu binada 24 nolu gayrimenkulün tapu senedin de 26/338 arsa paylı olduğu yazılmaktadır; buna göre bu gayrimenkule isabet eden arsa kaç metrekaredir?

Formül: (2.000 metrekare / 338) x 26 =
2.000/338 = 5,91
5,91 x 26 = 153,846 metrekare

-

Hisseli Tapu Hesaplama

-

Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı nedir?

Madde 5 – Kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemeyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz.

Ana gayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.

Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz.

Ana gayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.

Yukarıdaki yazıda hisseli tapu hesaplama işleminin nasıl yapıldığına daire bilgiler yer almaktadır.



HABER İLE İLGİLİ YORUMLAR


27 yorum

omer ozkan

28 Jul 2017, 12:48

200/71920 hisse ne anlama geliyor yani kaç m2 ye tekabül ediyor ? yardımcı olur musunuz ? teşekkürler.


SERKAN YENİ

20 Apr 2017, 14:35

Merhaba, Bir Arsamız var 250m2 Arsa içinde iki adet daire var a - b blok gibi düşünelim hisseler 250/2 ikiye ayrılmış 125 - 125 tapuda hisseler ayrı ayrı A blok yerini satmak istiyor başka birine ben o yeri almak istiyorum ama başkasına satmak isyitor. Bu hisse satılsa bana bir sorun teşkil edermi. bu durumda benim ne yapmam gerekiyor. yerin ifrazı yapılmıştır bir başka 250m2 hissedarla da.


idris suda

13 Apr 2017, 11:35

yüz ölçümü 5393.1 hisse pay/payda1551.000/539310.000 benim payıma düşen nedir


ELA AYHAN

23 Feb 2017, 16:22

150 M2 TEK TAPULU OLAN YERİMİZ 33 M2 İSE TAPUDA BİR BAŞKASININ ADI VAR BU 150 M2 YERDE GECE KONDU BİR EVİMİZ VAR OTURUYORUZ TAM 30 SENDİR BU 33 M2 NİN SAHİBİ BİZE BURAYI BAŞKASINA SATICAĞINI SÖYLEDİ BİZ ALALIM DEDİK O KİŞİYE BELEDİYEYE GİDİP RAYİÇ BEDELİ ÖĞRENDİM BANA RAÇYİÇ TOPLAM 21,500 FİYAT VERDİLER SONRA SATACAK OLAN KİŞİYLE GÖRÜŞTÜM ODA ENSON 50,000 NE BIRAKTI 33 M2 İÇİN ÇOKTU PEK DEĞERLİ BİRYERDE DEĞİL ADAM YOKUŞA SÜRÜYO BEN KANUNLARDA YERİNİ SATAN KİŞİ RAYİÇ BEDELİN ÜSTÜNE % NEKADAR KOYABİR ONU ÖĞRENMEK İSTİYORUM.VE NEDEN RAYİÇ BEDELİN ÜSTÜNE SATIYOR SUÇ DEĞİLMİ RAYİÇ NEYSE ONU İSTEMESİ GEREKMİYORMU


Ömer ÖZTÜRK

31 Jan 2017, 11:12

20141 m2 tarladan 236 m2 hisse alacağım. Nelere dikkat etmem neyi araştırmam gerekir.


Cihat Aktaş

16 Jan 2017, 20:15

8 yillik binada kat itifakli yani kredili bir dubleksi alt la ustunu ayirmis mutait ayri tapu ayri elektrik su dogalgaz olmus ancak toprak hissesini net bi sekilde hangi emlakciya gitsem hesapliyamiyor lutfen tapunun fotosunu atsam yardimci olurmusunuz (lutfen)


Abdullah Ayvalı

21 Dec 2016, 22:01

Selam 3.598.00 m2 arsa gözüküyor ankarada sonra 1/3598 pay demis ve ismimi yazmiş bu arsa tek bana aitmi oluyor cevap verirseniz sevinirim


melek

02 Nov 2016, 08:48

hayırlı günler dilerim herkese yardımcı oluyorsunuz teşekkürler 1.607.54 m2 bir arsa var 2 dükkan 14 daire yapılacak tapudan çıktı aldım pay paydalar çok farklı listede ayşe 19901/80377 99,51 m2 ayşe 19901/321508 99,51 m2 1 daire düşecek ***************************** fatma 19901/80377 99,51 m2 fatma 19901/321508 99,51 m2 1 daire düşecek *************************** emel 19901/80377 99,51 m2 emel19901/321508 99,51 m2 1 daire düşecek **************** özlem 19901/80377 99,51 m2 özlem 19901/321508 99,51 m2 1 daire düşecek ************ ibrahim 29140/80377 582,80 m2 2 daire **** mütahhit 11435/80377 228,70 m2 8 daire 2 dükkan pay payda nasıl olacak bulmadım yardımcı olabilirmsiiniz TAPUYA LİSTE VERMEK İÇİN ŞİMDİİDEN TEŞEKKÜRLER


cengiz türker

16 Oct 2016, 14:16

merhabalar 11 ve 9 bin metre kare 2 değişik parsel aynı arazinin iki tapusu war biz kuzeyden güneye doğru böldük ortadan diyelim çünkü arazi koşulu öyle gerektirdi ama tapularda doğudan batıya doğru biz bunun değişikliğini yapabilirmiyiz yani terse çewrilebilirmi yoksa tapuda ne yazıyorsa yönü öylece kalırmı yardımcı olurmusunuz


Ünal

07 Oct 2016, 12:26

Merhaba şimdi bizimhissi arsamız var biz daire yaptırdık hisseli tpu yari yarıya bölünürmü yoksa diğeri fazla hissesi var daha önce den komşu ev yaptırmış ve bizim arsaya girmiş onun arsası fazlalığı üstüne alabilirmi. Yani. 500 mk bana 200 ona 300 mk düşermi hisseli tapuda.. Kolay gelsin


Oznur

04 Oct 2016, 20:42

Annemin evi var 214 m2 biz bunu satıp mutaite verip başka bi ev almak istiyoruz artı bi hissemiz var ama 18ci maddeden yararlandık kaç katli ev yapilir


yılmaz aksu

28 Sep 2016, 12:35

Selam hayırlı gunler benim üstüme tarla çıkmış yıllar sonra ogrendik ve (hisse payda 13000# 2880000 yazıyor) Yüz ölçümü.m2 39403 Ada 172 Parsel 3 yazıyor Ve 29 kişi bulunuyor benim payıma düşen kaç m2 dir ve ben izmirde yetişdigim için hiç anlamam bu işlerden tarla Konya cihanbeylide ortalama benim payıma kaç tl düşer tahminen


Guner ugrac

22 Sep 2016, 03:13

Ornek 1/3 pay saeyit ali tufan ramazan oglu adina kayitli iken 1/15 payi gokhan asan mustafa oglu 1/15 payi necla asan ahmet kizi adina satis isleminden. Sim BU SEYIT ALI TUFAN KISININ NE KADAR BAYI KALMISTIR BUR DA YARDIMCI OLABILIRMISINIZ BEN ALLAMIYORUM TESEKKURLER


EMRE YIKILMAZ

06 Sep 2016, 12:05

Merhaba. Tapumuz 3 ortaklıdır. ARSA DEĞERİ 164,90 m2 dir.kat irtifakı olarak geçmektedir. arsa payı 18/200 dür. toplam evime düşen metrekareyi nasıl hesaplarım.


onur

26 Jul 2016, 02:08

iyi günler benim 3 dönüm babamdan düşen yerim var acaba buraya müstakil tapumu yoksa hisseli tapu mu düşer ?


Taha

21 Aug 2016, 22:52

Onur bey bu konu hakkında bilgiyi tapu dairesinden alabilirsiniz şayet elinizde buraya ait tapu var ise tapu üzerinde hisse li mi yola şahıs tapusu mu olduğu bilgileri mevcuttur.


Okan

10 Jun 2016, 16:34

2000 parsel kac dolum ve ya metrekare dir


Taha

21 Aug 2016, 22:49

SeLam 2000 parsel yazmışsınız buradan dönüm hesabı olmaz (parsel anlamı) arsanın size ait olan yerinin tesbitinin yapıldığı yani sizin arsanın tam yerinin neresi olduğunun gösterildiği yer anlamına geliyor.


Vedat

12 May 2016, 23:15

Slm hic haberim yok ken geçen esifreyle vergi borcuma bakacaktm üzerime tarla görünüyor kayitda pay payda yazıyor anlamadim yardımcı olursanız sevinirim syglr hayırlısı


Cuneyt hazar

02 Apr 2016, 05:28

Hiç kimse bana cvp vermicek mi


sezai dereli

28 Mar 2016, 04:35

232 m'2 hisseli arsamız var yol ölçümleri hesapları yapılık yoldan çekilmiş payları var net olarak 232 m'2 oluyor bu müşterek hisseli tapu ayrılır mı ?


Cigdem

27 Mar 2016, 23:32

Tap kat multi yeti yuz olcumu:527,88 Dukkan arsa pay 5/26 Hisse orani 35/44 Kisiye dusen Hisse payinI nasil hesapliycam


nilay garip

24 Mar 2016, 16:59

Cünet bey; Arsa İzmir de ise imar durumu,tapu fotokopisini çozume ulaştırmak istediğiniz sorununuzla birlikte mail adresime gönderirseniz yardımcı olabilirim uzmanlık konum problemli ve çok hisseli arsaların alım satım veya çözüme ulaştırılmasıdır.Şehir dışında ise yine de yardımcı olmaya çalışırım.Saygılar.


Cuneyt hazar

30 Mar 2016, 05:36

Nilay hanim antalya kepez Habibler mah Arsam 2270 toplamı bnm burada 500 m2 arşam var ve yol boyu ticari %60 a verilirse bana ne düşer


Cuneyt hazar

30 Mar 2016, 05:39

26783/3 antalya kepez buradan bana ulaşır misin rica etsem 05412510756


Vedat

12 May 2016, 23:17

Slm hic haberim yok ken geçen esifreyle vergi borcuma bakacaktm üzerime tarla görünüyor kayitda pay payda yazıyor anlamadim yardımcı olursanız sevinirim syglr hayırlısı


Cuneyt hazar

06 Mar 2016, 06:42

2270 m2 adanın 3 parsel inde 500 m2 arşam var toplamda 9 kişiyiz iki tane tapum var %53 e mücahit e versem bnm payına ne düşer burasi ticari arsa


pazar

25 Mar 2016, 18:34

hazar bey iyi bir yatirim devam edin bol kazanchlar...zamaninda ben cok yatirdim.shimdi kullaniyorum...ugurlar.


GÜNDEM HABERLERİ


Konutta KDV indirimi ne zaman bitiyor?

Konutta KDV indirimi ne zaman bitiyor?

İnşaat sektöründe yapılan düzenleme ile vergi oranları düşürülmüştü. Peki, konutta KDV indirimi ne z

10 Eylül 2017


Konut kredisi faiz oranları güncellendi

Konut kredisi faiz oranları güncellendi

Eylül 2017'de konut kredisi faiz oranları bazı bankalarca güncellendi. İşte güncel haliyle konut kre

10 Eylül 2017


Öne Çıkan Konut Projeleri


Tüm Türkiye’de en çok tercih edilen konut projelerini burada bulabilirsiniz.