İmarsız Arsa Ne Demek?

İmarsız arsa riskli ama çok kazançlı bir yatırımdır. Peki imarsız arsa nedir? İşte yanıtı…

30 Aralık 2015
İmarsız Arsa Ne Demek?

İmarsız arsa riskli ama çok kazançlı bir yatırımdır. Peki imarsız arsa nedir? İşte yanıtı…

“İstanbul’un taşı toprağı altın” sözü gerçek oluyor. Bugün İstanbul’da toprağa yatırım yapan kazanıyor. Özellikle orta ve uzun vadede arsa yatırımı oldukça kazançlı.

Bir arsanın değerini belirleyen en önemli kriter ise imar durumudur. Şimdi imarlı ve imarsız arsa nedir sorusuna yanıt verelim;

İMARSIZ ARSA NE DEMEK?
İmarsız arsa aslında arazi anlamına geliyor. İmarı olmayan bir arazi üzerinde bina yapılamıyor. Bir arsanın değerini belirleyen ise imar durumudur.

İMARLI ARSA NEDİR?
İmarlı arsa ise üzerinde yapı yapma izni olan arsadır.
İmarlı arazi sağlam yatırım sayılırken imarsız arsa ise riskli ama bir o kadar da kazançlı yatırımdır. Eğer riski göze alabiliyorsanız tarla vasfındaki imarsız arsaya paranızı yatırabilirsiniz.

RİSKİ DE ÇOK KAZANCI DA
Şimdi diyorsunuz ki yapı izni olmayan bir arsanın karı nerede? Hemen cevap verelim;
İmarsız arsanın primi yüksektir. Çünkü imarlı arsayı belli bir fiyattan satın alırsınız ve zaman içinde fiyat makul bir seviyeye yükselir. İmarsız tarla vasfındaki arsayı ise imar izni olmadığı için uygun fiyata alırsınız ve 5-10 yıl içinde fiyatı ikiye hatta üçe katlanır. Ama altını çizerek söylüyoruz imarsız arsa her zaman risklidir. Bu riski göze alarak yatırım kararı almak lazım.

İmarsız arsaların en büyük riski imar uygulaması yapılırken yatırımcıya ait arazinin kamulaştırılması ve arsanın yüzde 35’inin yol ve kamu hizmet binaları için bedelsiz olarak alınmasıdır. Yine imar planlarında yapılacak tadilatlarla araziniz kamulaştırılabilir.

BUNLARA DİKKAT
İmarı olmayan bir arazi alırken bunlara dikkat etmekte fayda var;
-Kısıtlayıcı sebeplere iyi bakın
-Ormana yakın mı? (Yakınsa orman kapsamına alınabilir)
-Su havzasında ya da yakın bir yerde ise imar hiç çıkmayabilir.
-Arsa hisseli mi (Hisseli arsaya yanaşmamakta fayda var)

HABER: Şengül KIRMIZITAŞ



HABER İLE İLGİLİ YORUMLAR


1 yorum

erkan

31 Dec 2015, 08:11

1/2hisseli arsa icin gorus bildirirseniz 573metre arsa cukuryurtta 90bin edermi saraytekirdagda


GÜNDEM HABERLERİ


Konutta KDV indirimi ne zaman bitiyor?

Konutta KDV indirimi ne zaman bitiyor?

İnşaat sektöründe yapılan düzenleme ile vergi oranları düşürülmüştü. Peki, konutta KDV indirimi ne z

10 Eylül 2017


Konut kredisi faiz oranları güncellendi

Konut kredisi faiz oranları güncellendi

Eylül 2017'de konut kredisi faiz oranları bazı bankalarca güncellendi. İşte güncel haliyle konut kre

10 Eylül 2017


Öne Çıkan Konut Projeleri


Tüm Türkiye’de en çok tercih edilen konut projelerini burada bulabilirsiniz.