İstanbul’da konutta amortisman süreleri uzadı

TSKB Gayrimenkul Değerleme, Mart-Eylül dönemini kapsayan altı aylık markalı konut piyasası değerlendirmesini yayımlandı. Söz konusu rapora göre İstanbul’da amortisman sürelerinde ciddi artışlar olduğu belirlendi. İstanbul'da konut yatırımlarının ortalama göre dönüş süresi 24.7 yıl seviyesinde seyrettiği raporda ifade edildi.

EN KISA DÖNÜŞ ESENYURT-BEYLİKDÜZÜ’NDE

Değerlendirmeye göre, geri dönüş süresi en kısa olan bölge 19.3 yıl ile Esenyurt-Beylikdüzü; en uzun bölge ise 34.4 yıl ile Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı olarak kaydedildi. Rapora göre; İstanbul'da söz konusu dönemde ortalama fiyat artış oranı yüzde 3.9 olurken; İstinye-Tarabya yüzde 2.3 düşüşle değeri en çok azalan bölge olarak belirlendi. Kadıköy-Bağdat Caddesi-Göztepe-Kozyatağı'ndaki konutların satış fiyatı da yüzde 0.5 gerilediği görüldü.

“KONUTA YATIRIM İKİ DEĞİŞKENE BAĞLI”

Konuyla ilgili görüş bildiren TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, “Konuta yatırım yapma mantığı iki temel değişkene bağlı. Biri mevduat faizinden daha fazla getiri sağlayan konutun değer artışı, ikincisi de konut kira çarpanı döngüleri. Bu, geçtiğimiz 10 yılda biraz evrildi. Artık konutların değeri o kadar hızlı artmıyor. Bir projeye topraktan bile yatırım yapsanız iki yılın sonunda yüzde 30 getiri sağlasa iyi sayılıyor.10 yıl önce İstanbul merkezindeki en güzel yerlerdeki bir konutun kira değer çarpanı 14-17 yıl idi. Şimdi 20-25 yıl, bazen 30 yıllara çıkan çarpanlar söz konusu. Bu da gayrimenkul yatırımına bir finansal enstrüman olarak bakıyorsanız sizi frenliyor çünkü geri dönüşü çok uzun” ifadelerini kullandı.