İstanbul’da Metrekare Fiyatları 17 Bin 903 Dolara Dayandı, Talep 3+1’e Kaydı

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, yeni dönemde “yaşam tarzı” odaklı projelerin fiyatları doğrudan belirlediğini açıkladı.

Gayrimenkul sektöründe dönüşüm hız kesmeden devam ederken, İstanbul’daki yeni nesil projeler artık yalnızca barınma ihtiyacını karşılayan yapılar olmaktan çıkıyor. 10 ila 15 sosyal donatıya sahip projelerde metrekare fiyatları 10 bin dolardan başlayıp 17 bin 903 dolara kadar yükselirken, İstanbul’da konut tercihleri 1+1’den 2+1 ve 3+1’e kayıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül’e göre yeni dönemde fiyatı belirleyen en kritik unsur “yaşam kalitesi”.

Konut Artık Bir Barınma Alanı Değil, Yaşam Deneyimi

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından yapılan analizlere göre İstanbul’da geliştirilen yeni dönem konut projeleri, klasik konut anlayışının çok ötesine geçerek kullanıcıya bütüncül bir yaşam deneyimi sunuyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, özellikle orta-üst ve üst gelir grubunun beklentilerinin radikal şekilde değiştiğine dikkat çekerek, “Artık kullanıcılar sadece bir daire değil; güvenli, planlı, sosyal olanakları güçlü ve günlük yaşamın tüm ihtiyaçlarını site içerisinde karşılayabildikleri bir yaşam alanı talep ediyor. Bu dönüşüm, projelerin konseptinden fiyatlarına kadar tüm dinamikleri etkiliyor.” dedi.

Akıllı Ev Sistemleri ve Teknoloji Fiyatları Belirliyor

Yeni nesil projelerde teknoloji entegrasyonu artık bir lüks değil, standart haline gelmiş durumda. Uzaktan kontrol edilebilen aydınlatma, ısıtma, güvenlik ve enerji yönetim sistemleri hem konfor hem de tasarruf sağlıyor. Bu özellikler, özellikle yüksek segment projelerde birim metrekare fiyatlarını doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Gül’e göre teknolojiye entegre olmayan projelerin rekabet gücü her geçen gün zayıflıyor.

Sürdürülebilirlik ve Aidat Dengesi Öne Çıkıyor

İstanbul’daki yeni projelerde dikkat çeken bir diğer unsur ise çevre dostu çözümler. Yeşil bina sertifikaları, güneş panelleri, yağmur suyu geri dönüşüm sistemleri ve yüksek verimli yalıtım uygulamaları projelerin vazgeçilmez bileşenleri haline gelmiş durumda. Bu sistemler yalnızca çevresel fayda sağlamakla kalmıyor; aynı zamanda ortak alan giderlerini optimize ederek aidat yükünü dengeleyen önemli faktörler arasında yer alıyor.

Eylül Helin Gül, “Sürdürülebilirlik artık yalnızca bir tercih değil, yatırım değerini artıran kritik bir kriter” diyerek, 1+1’den 3+1’e Dönüş: Pandemi Sonrası Değişen Tercihler

“COVID-19 sonrası dönemde konut tercihleri de ciddi bir dönüşüm geçirdi. Daha önce yatırım amaçlı tercih edilen 1+1 dairelerin yerini, daha geniş ve ferah yaşam alanları aldı. Özellikle Beşiktaş, Şişli ve Sarıyer aksında yapılan araştırmalar, 2+1 ve 3+1 dairelere olan talebin belirgin şekilde arttığını ortaya koyuyor. Hatta bazı projelerde yeterli 3+1 stoğu bulunmadığı için daha küçük tiplerin birleştirilerek yeniden planlandığı görülüyor. Büyük balkonlar, teraslar, kat bahçeleri ve hatta teras havuzları yeni dönemin öne çıkan özellikleri arasında yer alıyor.

Sosyal Donatılar Projelerin Değerini Katlıyor

Modern projelerde sosyal olanaklar artık temel bir beklenti seviyesini aşmış durumda. Çocuk alanlarından SPA merkezlerine, sosyal lounge’lardan yürüyüş parkurlarına kadar geniş bir yelpaze sunuluyor. 7/24 güvenlik, concierge hizmetleri, kapalı otopark ve akıllı bina altyapıları ise lüks segmentte standart kabul ediliyor.” şeklinde konuştu.
Gül’e göre bu donatılar yalnızca yaşam kalitesini değil, projenin uzun vadeli yatırım değerini de doğrudan etkiliyor.



İstanbul’da Lüks Konutta Metrekare Fiyatları 10.000 Dolardan Başlıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha verilerine göre İstanbul’daki seçili lüks projelerde metrekare bazlı satış fiyatları dikkat çekici seviyelere ulaşmış durumda.

11 sosyal olanağa sahip Four Seasons Etiler projesinde brüt birim fiyat ortalama 13.000 dolar/m², net fiyat ise 17.903 dolar/m² seviyesine çıkıyor.

Benzer şekilde; Kempinski Residences Balmumcu’da brüt 11.500 USD/m², Next Level İstanbul’da brüt 15.300 dolar/m², Kent Etiler’de brüt 14.500 dolar/m², Referans Beşiktaş’ta brüt 11.200 dolar/m², Polat Levent Exclusive’te ise brüt 10.000 dolar/m² seviyeleri dikkat çekiyor. Bu projelerde sosyal donatı sayısının 10 ile 15 arasında değişmesi, fiyatları doğrudan etkileyen önemli bir kriter olarak öne çıkıyor.

“Fiyatı Belirleyen Sadece Lokasyon Değil”

EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Eylül Helin Gül, değerlendirmesini şu sözlerle tamamladı:
“İstanbul’da lüks konut piyasası artık yalnızca lokasyon odaklı değil. Projenin sunduğu sosyal olanaklar, teknoloji altyapısı ve sürdürülebilirlik çözümleri fiyatı belirleyen ana unsurlar haline geldi. Yatırımcılar için doğru projeyi seçerken bu kriterlerin detaylı analiz edilmesi büyük önem taşıyor. İstanbul’daki lüks konut projeleri, ‘ev sahibi olma’ anlayışını geride bırakarak, kullanıcılarına prestij, konfor ve sürdürülebilir bir yaşam sunan kompleks yaşam alanlarına dönüşüyor. Bu dönüşüm, hem talep yapısını hem de fiyat dinamiklerini kökten değiştiriyor.”

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.