İstanbul’un Ofis Üssünde Fiyatlar Uçtu

İstanbul Avrupa yakasının en çok tercih edilen ofis bölgelerinden Büyükdere Caddesi'nde fiyatlar metrekare bazında 12 bin 500 dolara kadar yükseliyor...

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB), İstanbul'un merkezi iş alanları (MİA) arasında yer alan Büyükdere Caddesi'ni inceledi. TDUB Başkanı Bekir Yener Yıldırım, 1980’lerin sonunda cadde üzerinde bir plazanın faaliyete geçmesiyle yeni ofis projelerinin gerçekleştiğini ve zamanla İstanbul'un Avrupa yakasının en çok tercih edilen ofis bölgesi haline geldiğini belirtti.

Metronun etkisiyle Büyükdere Caddesi - Maslak hattında yoğunlaştığını söyleyen Yıldırım, bu hat üzerinde son 10 yılda yeni açılan alışveriş merkezleri ve yüksek standartlardaki ofisler bölgeye talebi arttırdığını belirtti. Yıldırım, Esentepe-Zincirlikuyu-Levent-Maslak istikametinde hayata geçirilen A sınıf ofislerin tüm altyapı hizmetlerinin tamamlandığını ve hizmetlerini ihtiyaçlar doğrultusunda kademeli olarak yenilendiğini açıkladı.

Bölgedeki ulaşım avantajı, yeni açılan avmler, A sınıf ofis alanları ve Business otel kimliğindeki yatırımlarla bölgeye olan talebin çok yoğun olduğuna dikkat çeken Yıldırım, Boğaziçi ve Fatih Sultan Mehmet köprülerine yakın olması ve Yenikapı - Hacıosman metro hattının büyük bir bölümünün Büyükdere Caddesi üzerinde olması bölgenin merkezi iş alanları arasında rakipsiz konumda olduğu belirtti.

Yıldırım bölgede eski yapıların yıkılarak yerine yüksek standartlarda projelerin hayata geçirildiğine dikkat çeken Yıldırım, aks üzerindeki gayrimenkul fiyatlarında yüksek artışın yeni projeler için arsa üretme konusunda sıkıntı yaşattığını belirtti.

Araştırmaya göre bölgede yer alan ofislerin metrekare satış fiyatları 4 bin dolar ile 12 bin 500 dolar arasında farklılık gösteriyor. Metrekare bazında kira bedelleri ise 30 ile 55 dolar arasında değişiyor.

Satış Fiyatları  ($)                                   Kiralama Fiyatları ($)

Metrocity                    6.800-8.500                                                  40-50
Polat Plaza                  5.000-7.000                                                  35-45
Büyükdere Plaza        4.000-5.500                                                  35-45
Maya Akar Center      5.500-7.000                                                  35-50
Harmancı Giz             4.500-6.000                                                  35-50
Nurol Maslak               4.000-5.250                                                  30-45
Yapı Kredi Plaza         4.000-5.500                                                  35-45
Spring Giz Plaza         4.000-5.500                                                  35-45
Baby Giz Plaza'da       4.000-5.250                                                  35-45
Akmerkez                     7.500-8.500                                                  40-55
Kanyon Ofis                 9.000-12.500                                                 45-55
Apa Giz Plaza               8.000-9.500                                                  45-50
Sapphire                     8.500-12.000                                                 45-55