Üsküdar'da konut fiyatları ne kadar?

İstanbul'un Anadolu yakasında yer alan ve tarihi dokusuyla bilinen ilçesi Üsküdar'ın ortalama konut fiyatları açıklandı. Endeksa tarafından yapılan araştırma sonrasında Üsküdar'da ortalama konut fiyatı 727 bin TL olarak belirlendi.

Aynı araştırmada Üsküdar'da ortalama kira bedeli 2 bin 288 TL olarak belirlendi. Öte yandan ilçede 1+1'den 4+1'e kadar daire seçenekleri arasında fiyat aralığı 306 bin TL ile 1 milyon 542 bin TL arasında değişiyor.

ULAŞIMIN FİYATLARA ETKİSİ

Üsküdar'da son yıllarda artan alternatif ulaşım ağları, hayat standartlarına olumlu etkisinin yanı sıra konut fiyatlarına da etkide bulunduğu görüldü. Öte yandan ilçede devam eden kentsel dönüşüm çalışmaları da ilçedeki konut piyasasının dinamik bir şekilde olmasını sağlıyor.

ÜSKÜDAR'DA AMORTİSMAN SÜRESİ NE KADAR?

Bir konutun değerini kira kazancı ile ne kadar zaman içerisinde karşılayacağını gösteren süreye amortisman süresi deniliyor. Endeksa tarafından yapılan araştırmada Üsküdar'ın ortalama amortisman süresi 27 yıl olarak belirlendi. Bu sürenin İstanbul ortalamasının altında olduğu dikkat çekiyor.

ÜSKÜDAR'DA DAİRE FİYATLARI

Yapılan araştırmada Üsküdar‘da konutların ortalama brüt alanı 124 metrekare, ortalama birim satış fiyatı 5 bin 875 TL olarak belirlendi. Üsküdar'da daire fiyatları ise şu şekilde görüldü:

1+1'lerin fiyatı 306 bin TL, brüt alan 63 metrekare, geri dönüş süresi 19 yıl
2+1'lerin fiyatı 443 bin TL, brüt alan 87 metrekare, geri dönüş süresi 24 yıl
3+1'lerin fiyatı 738 bin TL, brüt alan 130 metrekare, geri dönüş süresi 28 yıl
4+1'lerin fiyatı 1 milyon 542 bin TL, brüt alan 186 metrekare, geri dönüş süresi 25 yıl olarak belirlendi.