Dairenizin Hakkını Kâğıt Üzerinde Değil, Gerçekte Koruyun

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, kentsel dönüşüm sürecinde bina yıkılmadan önce mutlaka SPK lisanslı bir değerleme şirketinden değerleme raporu alınması gerektiğini açıkladı.

Türkiye’nin bir deprem ülkesi olduğu gerçeği, yapı stokunun güncel deprem yönetmeliklerine uygun şekilde yenilenmesini kaçınılmaz hale getiriyor. Ancak kentsel dönüşüm yalnızca yeni binalar inşa etmekten ibaret değil; aynı zamanda eski yapılar üzerinden hak sahiplerinin adil ve şeffaf bir şekilde bilgilendirilmesini ve sahip oldukları değerin korunmasını da kapsıyor. İşte bu noktada, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı değerleme şirketleri tarafından hazırlanan teknik raporlar büyük önem taşıyor.

Bina Yıkılmadan Önce Değerleme Çalışması Yapılmalı

EVA Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı Özdil Şahin, dönüşüm sürecinde bina yıkılmadan önce yapılacak değerleme çalışmalarının, mal sahiplerinin haklarını korumada kritik rol oynadığını vurguladı. Şahin, “Bina yıkıldığında, dairenizin konumu, katı, manzarası, yönü, cephe sayısı ve diğer tüm özellikleri geri dönüşü olmayacak şekilde kayboluyor. Bu nedenle değerleme süreci, yıkımdan önce mutlaka tamamlanmalıdır.” ifadelerini kullandı.

Yıkım Öncesi Alınan Değerleme Raporları, Mal Sahiplerini Güvence Altına Alıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan raporlar, dairelerin tapu ve belediyedeki onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, iskan belgesi ve dairelerin projedeki kapalı alan bilgilerini kayıt altına alıyor. Değerleme raporları ayrıca, binadaki tüm dairelerin konum, yön, manzara ve büyüklük gibi şerefiye farklarını dikkate alarak detaylı analizler sunuyor. Bu çalışmalar sayesinde, her bir dairenin toplam yapı değeri içindeki payı belirleniyor. Böylece mal sahiplerinin yeni projede hangi daireyi hak ettikleri bilimsel temellere dayalı biçimde ortaya konulabiliyor.
Ayrıca, bu veriler müteahhit ile yapılacak pazarlıklarda, gelecekte malikler arasında oluşabilecek olası bir hukuki problem ve dava durumunda da önemli bir referans oluşturuyor.

Kentsel Dönüşümde Adil Paylaşımın Anahtarı Değerleme Raporları

Eski binanızdaki dairelerin değerleri, değerleme raporu ile belirlendikten sonra, yeni binadaki daire paylaşımı için elinizde bir önemli veri olmuş oluyor. Değerleme raporundaki veriler, yeni yapılacak binada alacağınız daire için adil paylaşıma giden yolda önemli bir referans teşkil ediyor.

“Binanız Yıkılmadan Önce Harekete Geçin!”

Kentsel dönüşüm sürecinde doğru zamanda alınan değerleme raporlarının, hem bireysel hem toplumsal anlamda önemli kazanımlar sağladığının altını çizen Özdil Şahin, açıklamasını şöyle tamamladı:
“Dönüşüm süreci başlamadan önce hazırlanacak değerleme raporları, mal sahiplerinin hak kaybı yaşamasını önleyen kritik bir araç haline geliyor. Özellikle, binalarınız yıkılmadan önce bu raporların alınması hayati önem taşıyor. Eski yapılar yıkıldığında, dairelerin katı, konumu, cephesi, manzarası gibi detayları geri dönülemez biçimde ortadan kalkıyor. Bu veriler olmadan mülk sahiplerinin yeni projedeki haklarını savunmaları çok zorlaşır. Değerleme raporları bu noktada devreye giriyor.”

Bugün binanız yıkılmadan alacağınız bir değerleme raporu, gelecekte karşılaşabileceğiniz hukuki ve mali pek çok sorunu ortadan kaldırır. Haklarınızı belgeleyip, geleceğinizi güvence altına almak mümkün. EVA Gayrimenkul Değerleme, dönüşüm aşamasındaki binalarda yalnızca mevcut yapıların değil, mimari proje üzerinden henüz inşa edilmemiş yeni dairelerin de konum ve kot farkları göz önüne alınarak drone destekli saha analizleriyle değer tespitini yapabiliyor. Böylece hem mülk sahiplerinin hem de geliştiricilerin süreç boyunca dayanabileceği nesnel ve şeffaf bir referans noktası oluşturulmuş oluyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık Hakkında: EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık AŞ, gayrimenkul sektörün uzman isimleri tarafından 2008 yılında kuruldu. EVA, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından yetkilendirilen Değerleme Şirketlerinden olup ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu (BDDK) tarafından finans kurumlarına, “gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya bir gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi” hizmet verme yetkisine sahip şirketler arasındadır. Ayrıca uluslararası bir kurum olan RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) tarafından Türkiye’de “Regulated by RICS” olarak ünvanı verilen ilk kuruluştur.

EVA Değerleme’nin kendi alanında 26 adet uluslararası ödülü bulunmaktadır. Finans piyasaları konusunda dünyanın önemli otoritelerinden Euromoney Yayın Kurumunun lider dergisi olan Euromoney Magazine her yıl dünyanın birçok ülkesinde çeşitli kategorilerde en başarılı kurumları bilimsel bir çalışma ile belirlemektedir. EVA Değerleme, 2011 senesinde Euromoney tarafından Değerleme Konusunda Türkiye En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması, 2013 senesinde Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde, 2014 senesinde ise “Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Araştırma Firması" ödülüne, 2016, 2017 ve 2018 senelerinde tekrar Türkiye’nin En İyi Danışmanlık (Best Real Estate Advisory-Overall), En İyi Araştırma (Research) ve En İyi Değerleme (Valuation) Firması ödüllerinde layık görülmüştür. 2020 yılında ise Euromoney’in “Real Estate Awards 2020” ödülleri kapsamında, Türkiye'nin en iyi Gayrimenkul Araştırma ve Gayrimenkul Değerleme firması seçilmiştir. Ayrıca uluslararası International Property Awards, EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlığı 2013-2014 senesi ödüllerinde "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" ve "Avrupa'nın En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması"; 2014-2015, 2015-2016, 2016-2017, 2017-2018 ve 2018-2019 senesinde ise arka arkaya tekrar "Türkiye’nin En İyi Gayrimenkul Danışmanlık Firması" olarak seçmiştir. Tüm bu ödüller yanısıra 2017 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Best Property Appraisal Company, Turkey 2017”, 2018 senesinde Global Brands Magazine tarafından “Most Innovative Real Estate Valuation Brand, Turkey 2018, 2023 senesinde tekrar Global Brands Magazine tarafından “Best Real Estate Advisor Turkey 2023 ödülüne layık görülmüştür. 2024 senesinde Boston Brand Research&Media tarafından “Best Real Estate Advisor, Turkey 2024 ödülüne layık görülmüştür.

EVA Gayrimenkul Değerleme, her türlü gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı hak ve faydaların değerlemesi, makine ve ekipman değerlemesi hizmetleri vermekte, gayrimenkul projelerinde fizibilite, şerefiyelendirme, yer seçimi analizi, çalışmaları yapmakta, en iyi ve en verimli kullanım etütleri hazırlamakta, kurumsal imar barışı danışmanlığı hizmeti vermekte, finansal kurumlar için kredilerde yatırım ilerleme raporları hazırlanması hizmetleri vermektedir. Şirketin ortakları ve Yöneticileri arasında Türkiye’nin ilk SPK Lisanslı Değerleme Uzmanlarından Cansel Turgut Yazıcı, Özdil Şahin, Özhan Yurtseven ve Zuhal Balsarı bulunmaktadır. Şirketin Türkiye Otel Sektörü Pazar Analizi Raporu, Türkiye Alışveriş Merkezleri Potansiyeli Analizi raporları, İstanbul Markalı Konut Piyasası Araştırma ve Öngörüler Raporu, İstanbul Yurt sektörü raporu gibi yayınlanmış sektörel araştırma raporları vardır.