İstanbul'da ofis kiraları yükselişe geçti

Koronavirüs salgınının ülkemizde görülmeye başlanmasıyla evden çalışma modeli yaygınlaşmış, sonraki aylarda ofisler boş kalmaya başlamıştı. Durum böyle olunca ofis kiralarında da düşüşler yaşanmıştı. Ancak geçtiğimiz yaz döneminden itibaren ofislere geri dönüş başladı.

Ekonomist'te yer alan habere göre, salgının ilerleyen dönemlerinde uzaktan çalışma ile ofis çalışma sisteminin harmanlandığı hibrit çalışma modeli de yaygınlaştı. Özellikle şehrin farklı bölgelerinde uydu ofis açma modeli bu dönemde yaygınlaştı.

JLL tarafından İstanbul'daki ofis kiralarını inceleyen bir araştırma yapıldı. Araştırmaya göre, İstanbul'da en yüksek ofis kiraları 300 TL/metrekare ile Levent bölgesinde görülüyor.

2021 yılında Levent-Maslak hattı, ofislerde en çok talep gören bölge oldu. Kağıthane-Ayazağa hattında diğer bölgelerdeki boşluk ve toplu taşıma eksikliği nedeniyle talebin düşük kaldığı ve 2022 yılında Levent- Maslak hattındaki doluluk nedeniyle talebin bu bölgeye kayabileceği belirtildi. Anadolu yakasında ise en çok talep Kozyatağı-Ataşehir hattında görüldü.

"FİYATLAR YÜKSELECEK"

Söz konusu rapor hakkında değerlendirmelerde bulunan JLL Kıdemli Ofis Direktörü Mahir Mermer, aşılanma sonrası ofislere geri dönüş planlarının netleşmesiyle pandemi şartlarına uygun alanlarıyla A sınıfı Ofisler ilgi görmeye başladığını, özellikle merkezi lokasyonlardaki A sınıfı ofislerde doluluk oranı ve kiralar artışlarının yaşandığını ifade etti.

2022 yılında şirketlerin çalışanlarını hibrit modelle de olsa beli ölçüde geri çağırmasıyla A sınıfı ofislere talebin artarak devam edeceğini belirten Mermer, kira artışı bazı binalarda enflasyon oranında olsa da özellikle yeni ve pandemi koşullarını sağlayan binalarda enflasyon artışının üzerine çıkmasının beklendiğini dile getirdi.