İstanbul’daki konutlarda yaşanan aşırı değerlenme durdu

REIDIN ve Boğaziçi Üniversitesi iş birliğiyle düzenlenen rapordan derlenen bilgilere göre, İstanbul'da konut fiyatlarındaki aşırı değerlenme; 2010 başında genel olarak merkezi ile orta-yüksek gelir grubunun tercih ettiği ve arazi kısıtlarının bulunduğu merkezi ilçelerde başladığı belirlendi.

Söz konusu rapora göre aşırı değerlenme, 2012-2013'ten başlayarak İstanbul geneline yayıldı ve özellikle arazi kısıtlamalarının nispeten daha az olduğu ve büyük konut projelerinin tercih edildiği çevre ilçelerde ciddi boyutlara geldi.

Ayrıca İstanbul genelinde görülen aşırı değerlenmede 2016 sonrasında ciddi bir düzeltme olurken, konut fiyat artışları beklentilere paralel hareket etmeye başladığı da kaydedildi. Merkezi ilçelerde düzeltme çok sert gerçekleşirken, fiyat artış hızı beklentilerin altına gerilemeye başladı.

Diğer yandan, Ankara'da genel olarak konut fiyatlarında rasyonel olmayan bir fiyatlama oluşmazken, İzmir genelinde 2015 ve sonrasında fiyat artış hızının beklentilerin oldukça üzerine çıktığı ve kısa vadede düzeltme görülmesinin beklenmediği tespiti yapıldı.