İstanbul Tuzla Hakkında
Lokasyon itibariyle İstanbul Anadolu Yakası'nda ve en güneyde bulunan Tuzla, Türkiye'nin orta dereceli en kalabalık nüfuslu ilçeleri arasında bulunuyor. 1980'lere kadar balıkçılık ve çiftçiliğin yaygın olduğu Tuzla'da, sanayinin gelişimi ve pek çok istihdam sağlanması sonucu büyük değişiklikler gerçekleşmiştir. Yakın bir zamana kadar "tersaneler bölgesi" olarak anılan Tuzla, bugün güvenilir markaların yürüttüğü pek çok konut projesiyle öne çıkmaktadır. Yeni konut projeleri ile lüks ve konfor dolu bir yaşamın merkezi olacağını belli eden Tuzla, büyük bir yatırım potansiyeli sergiliyor. Gördüğü ilgi de her geçen gün artıyor. Yatırımların en çok Aydınlı ve Orhanlı bölgelerinde yoğunlaştığı görülüyor.Uzun sahil şeridi, tertemiz havası, bol yeşilliği, yeni ulaşım yatırımları ve Türkiye'nin en büyüğü olma ayrıcalığını taşıyan Tuzla Marinası ile Tuzla, İstanbul'un yeni gözbebeklerinden biri olma yolunda emin adımlarla ilerliyor. Tuzla'da gerçekleştirilen yeni konut projelerini Yeni Emlak'ın sizler için hazırladığı Yeni Emlak Tuzla Konut Projeleri sayfasında inceleyebilir, yeni konut projelerinden ilk siz haberdar olabilirsiniz.
Tuzla Konut (Ev) Satış Fiyatları
100 metrekare genişliğinde 2+1 bir daire kıstas alındığında Tuzla konut satış fiyatlarının son 12 yılda %178 oranında bir artış sergilediği görülüyor. 2003 senesinde 91.000 TL düzeyinde seyreden Tuzla satılık ev fiyatları, 2008 yılına kadar yükselen bir ivme kaydederek 160.000 TL seviyesine ulaşmıştır. 2009 ve 2010 yıllarında meydana gelen sert bir düşüşle 110.000 TL seviyesine gerileyen Tuzla satılık daire fiyatları, 2011 yılıyla beraber tekrar artışa geçerek 2016 yılının ilk çeyreği itibariyle 255.000 TL seviyesine ulaşmıştır.
Tuzla Konut (Ev) Kira Fiyatları
100 metrekare büyüklüğünde ve 2+1 planında bir daire baz alındığında Tuzla konut kira fiyatlarının son 12 yılda %254 oranında bir yükseliş kaydettiği görülüyor. 2003 yılında 300 TL düzeyinde seyreden Tuzla kiralık ev fiyatları, 2008 yılına kadar durmaksızın devam eden bir yükselişle 790 TL seviyesini gördüyse de 2009 yılında yaşanan sert bir düşüşle 490 TL'ye gerilemiştir. 2011 yılından itibaren tekrar değer kazanmaya başlayan Tuzla kiralık daire fiyatları, 2016'nın ilk çeyreğinde 1095 TL seviyesine ulaşmıştır.
Tuzla Yatırıma Uygun Mudur?
Değişen yüzü, yüksek prim potansiyeli, kısa amortisman süresi, ulaşım imkanları ve sunduğu yaşam standartları gibi etmenler göz önüne alındığında Tuzla'nın yatırıma uygun olduğu görülmektedir.
Tuzla Yatırım Geri Dönüş (Amortisman) Süresi
100 metrekare ebadında 2+1 bir daire ölçüt alındığında Tuzla'da gayrimenkul yatırım geri dönüş (amortisman) süresinin 19 yıl olduğu anlaşılmaktadır.
Tuzla Popülasyon
Tuzla'da 234.000 kişi yaşıyor olup yaş ortalaması 20 ila 40 arasındadır. Tuzla'da nüfusun %64'ü evli, %36'sı ise bekardır. Sosyoekonomik açıdan ise (C+) olarak değerlendirilen Tuzla, genel olarak alt gelir seviyesinde insanların yaşadığı bir ilçe olarak kabul edilmektedir.
Tuzla Lokasyon
Belirtildiği gibi İstanbul'un Anadolu Yakası'nda ve en güneyinde bulunan Tuzla'nın kuzeyinde ve batısında Pendik İlçesi yer almaktadır. Güneyinde Marmara Denizi, 13 kilometrelik bir sahil boyunca uzanmaktadır. Deniz seviyesinden ortalama yükseklik Tuzla'da 25-30 metredir. Araziler çoğunlukla engebeli olup Tuzla Burnu, büyük bir çıkıntı olarak göze çarpmaktadır. Rakım Akfırat ve Orhanlı Beldeleri'nde 250-300 metreyi bulmaktadır.
Tuzla Ulaşım
Tuzla'da ulaşım kara ve demir yoluyla gerçekleştirilmektedir. İETT ve ÖHO otobüsleri Tuzla'yı Kadıköy'e, Esenler'e, Cevizlibağ'a ve Bostancı'ya bağlamaktadır. Deniz ulaşımına müsait bir konuma sahip olmasına rağmen, şehir merkezine uzaklığı sebebiyle Tuzla'da deniz ulaşımı bulunmamaktadır. (Tuzla'da bulunan demiryolu, tadilat nedeniyle an itibariyle kullanım dışıdır.)
Tuzla'daki Önemli Hastaneler
Sabancı Üniversitesi Sağlık Merkezi, Şekerpınar Diş Hastanesi, Orhanlı Sağlık Ocağı, Medline, Orhanlı Aile Sağlığı Merkezi, Aydınlı Sağlık Ocağı, Tuzla 4 No'lu Aile Sağlığı Merkezi, Aydınlı Aile Sağlığı Merkezi, Küçük Özel Sağlık Merkezi ve Özel Dentasel Diş Sağlığı Merkezi Tuzla'daki önemli hastanelerdendir.
Tuzla'daki Önemli Okullar
Sabancı Üniversitesi, Eyüboğlu Anaokulu, Global Management Challenge, Gender and Woman Studies Forum, Aydınlı Anaokulu ve İstanbul Tuzla Özel Çocuk Anaokulu Tuzla'daki önemli okullardandır.
Tuzla'daki Önemli AVM'ler
Dumankaya Uyum AVM, Selçuk AVM, Şekerpınar Pazarı, Aydınlı CarrefourSA AVM Tuzla'daki önemli AVM'lerdendir.
